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“地少价高”:催动内资房企并购 “曲线”获取土地

2021-09-30 01:49

本文摘要:原题:地少价格高:尽管内资住宅企业收购曲线提供土地总需求上升,但该行业的企业很多,一个行业最后发展到几十家、几百家,甚至两千家企业都是真的,现在有几万家。说到这一点,恒大房地产(03333.HK)的领导人许家印被称为恒大2015年中期业绩会,房地产业的发展机会在房地产业的集中度大幅度提高,住宅企业在优胜劣势中分化。在行业集中度提高的过程中,大鱼吃小鱼的收购过程是必不可少的。

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原题:地少价格高:尽管内资住宅企业收购曲线提供土地总需求上升,但该行业的企业很多,一个行业最后发展到几十家、几百家,甚至两千家企业都是真的,现在有几万家。说到这一点,恒大房地产(03333.HK)的领导人许家印被称为恒大2015年中期业绩会,房地产业的发展机会在房地产业的集中度大幅度提高,住宅企业在优胜劣势中分化。在行业集中度提高的过程中,大鱼吃小鱼的收购过程是必不可少的。

恒大高层回应,重组是房地产的主旋律,2007年中国前十大房地产经纪人市场占有率接近10%,去年年底达到17%。今年以来,不仅恒大,房地产行业整体的收购重组方案也更加密集。据Wind资金统计,截至9月28日,2015年房地产行业收购案件超过176件,金额1600亿元,与2014年全年行业收购交易价值完全相似的2014年行业收购236件,收购目标价值1768.09亿元,比上年增长104.93%。大鱼吃小鱼随着房地产行业整合的加快,一些中小开发人员逐渐解散房地产业务,自由选择向基准住宅企业出售股票。

10月13日晚,绿景中国房地产(00095.HK)发万科(00002.SZ)全资附属公司WklandInvestmentsVlimited协商股份,后者以每股2.20港元的价格拥有3亿股新股,股份总价为6.6亿港元。交易完成后,万科在绿景中国房地产的股票比例约为17.81%。绿景中国房地产的实际控制人黄康境在该公司的所有权比例从73.03%上升到60.02%。

这意味着近年来同行收购中动向少的万科,用手头的现金交换条件将来合作和业务扩大的机会。万科社长郁亮今年8月在万科中期业绩说明会上作出反应,未来万科不会增加(与其他开发人员)的合作力。

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自由选择合作与土地资源有关。众所周知,传统房地产开发企业采集土地、研发项目、销售或运营房地产提供收益,维持规模快速增长,2013年以来,重点城市土地供应特别是住宅用地供应受到限制,参加地区分化的品牌住宅企业回到一线城市,这些城市的地价很高。

万科董秘谭华杰得出的一组数据显示,今年上半年14大城市土地均值转让地价同比下降42%,一线城市地价占同期房价的60%,类似香港。应对,郁亮坦白说,如果地价恶化,不分配风险,压力就不会相当大。

因此,合作是必然的趋势,是团结应对市场变动的方法。查询半年报很难找到。绿景中国房地产今年上半年不仅发展了现有苏州业务,还收购了深圳和珠海地区主要方向的精品住宅、社区型购物中心和城市综合用途房地产,在一定程度上收购了深圳某项目公司75%的股票。


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