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广州萝岗挂牌两宅地 长岭居板块竞争或加剧

2021-09-06 01:49

本文摘要:原标题:广州罗冈上海证券交易所两家宅地长岭在板块竞争和激化的8月1日,广州发布罗冈区长岭两家宅地转让公告,占地面积总面积约10.8万平方米,起价10.53亿元。罗冈区是广州上半年推进土地最少的地区,共发售16块土地,包括8块住宅用地,其中长岭占板块3块,今年4月底相继成交价格,现在时隔2个多月,罗冈长岭引进新的住宅用地,供应节奏非常快。

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原标题:广州罗冈上海证券交易所两家宅地长岭在板块竞争和激化的8月1日,广州发布罗冈区长岭两家宅地转让公告,占地面积总面积约10.8万平方米,起价10.53亿元。罗冈区是广州上半年推进土地最少的地区,共发售16块土地,包括8块住宅用地,其中长岭占板块3块,今年4月底相继成交价格,现在时隔2个多月,罗冈长岭引进新的住宅用地,供应节奏非常快。

根据转让公告,两个地区都是两种居住用地,YH-K1-2地区面积约5.15万平方米,计划体积14.4万平方米,起始价格5.16亿元,换算楼价3574元/平方米YH-K2-3地区占地面积5.6万平方米,建筑面积15.7万平方米两块地块都是村集体留任地,竞争对手必须与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议,同时广州开发区、罗冈区正式成立新公司开发建设该地块,新公司正式成立时间不得达到国有建设用地使用权转让合同签订之日起的60天。从地图上看,这次上海证券交易所的两个地块距离接近,靠近禾丰新村,周边设施符合基本生活需求,教育设施更完善,禾丰小学、贤江小学、临川中学、新塘中学等。该区域目前仅次于的短板是交通建设和商业设施的严重不足,商业方面只有来福市场、白分伯餐厅、佳润餐厅等小型购物点,缺乏大型商业综合体。

两块地块位于今年5月转让的YH-K1-3和YH-K2-1号宅基地,最近的大楼项目是珠江嘉园,现在的销售平均价格约为1万元/平方米。罗冈长岭是板块的主要高级居住,板块定位为城市在山中,山在城市之间,生态山居住,智能社区,计划以智能居住在多、总部办公辅助的绿色社区,创造广州罗冈区和珠三角区居住的第一名片。目前,版本内的购买项目不多,但是由着名住宅企业开发,万科、奥园、越秀、保利等品牌住宅企业已经进入该地区。

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这次的引导地是长岭在板块时隔4月连续3个地方以来的再上海证券交易所。4月30日,万科以27.7亿元夺取长岭居38万平方米巨无霸地块YH-A3-0日,溢价率为24%,成交价格大楼价格约为7179元/平方米,5月20日,接近本次地块的YH-K1-3和YH-K2-1日被广州丰实房地产开发有限公司以底价夺取,成交价格大楼价格分别为3592元/平方米和3404元/平方米,与本次推进价格大不相同,比万科的土地价格便宜近一半。

目前,长岭板块品牌住宅企业挤满,未来优质大楼多,面对永和大道板块和目前发展更完善的科学城市中间板块竞争,库存压力小。这次挂的两块地块连续楼价不低,但没有土地的企业要慎重考虑计划,应对地区竞争。


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